Was spart ein Neubau wirklich?
Viele Käufer vergleichen nur den Kaufpreis. Dabei machen die laufenden Nebenkosten über 20-30 Jahre oft den größeren Unterschied. Dieser Rechner zeigt, was ein energieeffizienter Neubau (KfW-55 oder KfW-40) tatsächlich spart.
Ihre Daten
Altbau (Bj. 1980-2000)
Energieklasse D-E, ca. 150 kWh/m²a
Neubau KfW-55
Energieklasse A-A+, ca. 55 kWh/m²a
Ihre Ersparnis mit einem Neubau
Detailvergleich
Alle Werte basieren auf durchschnittlichen Verbrauchswerten und aktuellen Energiepreisen.
| Position | Altbau (Bj. 1990) | Neubau KfW-55 |
|---|---|---|
| Endenergiebedarf | ca. 150 kWh/m²a | ca. 55 kWh/m²a |
| Heizung | Gas-/Ölheizung | Wärmepumpe |
| Dämmung | Teilweise / nachgerüstet | Vollwärmeschutz |
| Fenster | 2-fach Verglasung | 3-fach Verglasung |
| Lüftung | Manuelle Fensterlüftung | Dezentrale Lüftung mit WRG |
| Warmwasser | Zentral (Gas/Öl) | Wärmepumpe |
| Instandhaltung | Höher (Alter der Substanz) | Gering (Neubau-Garantie) |
| Energieausweis | Klasse D-E | Klasse A / A+ |
Warum Nebenkosten wichtiger sind als der Kaufpreis
Beim Immobilienkauf schauen die meisten nur auf den Kaufpreis. Ein Altbau für 250.000 EUR wirkt günstiger als ein Neubau für 300.000 EUR. Doch über 20 Jahre summieren sich die Nebenkosten zu einer zweiten Kaufsumme.
Ein typischer Altbau (Baujahr 1990, Energieklasse D) verbraucht rund 150 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Ein KfW-55-Neubau kommt mit 55 kWh aus. Bei einer 86-m²-Wohnung und aktuellen Energiepreisen ergibt das einen Unterschied von mehreren hundert Euro pro Monat.
Altbau
- Hohe Heizkosten durch schlechte Dämmung
- Steigende Instandhaltungskosten
- Oft Sanierungspflicht (GEG 2024)
- Kein Anspruch auf KfW-Förderung
- Wertverlust bei schlechtem Energieausweis
Neubau KfW-55
- Bis zu 63% weniger Heizkosten
- Minimale Instandhaltung in den ersten 15 Jahren
- KfW-Förderkredite bis 150.000 EUR
- Wertsteigerung durch gute Energieklasse
- Zukunftssicher: erfüllt alle aktuellen Standards
Hinzu kommt: Banken bewerten energieeffiziente Immobilien besser. Das bedeutet günstigere Zinsen und höhere Beleihungswerte. Die KfW bietet außerdem Förderkredite mit Tilgungszuschüssen, die den effektiven Kaufpreis weiter senken.
Eine 86-m²-Wohnung. Altbau: ca. 380 EUR/Monat Nebenkosten. KfW-55-Neubau: ca. 220 EUR/Monat. Differenz: 160 EUR/Monat. Über 20 Jahre: 38.400 EUR gespart. Das ist oft mehr als der Kaufpreisunterschied.
Hinweis: Dieser Rechner dient der Orientierung. Die tatsächlichen Nebenkosten hängen von individuellen Faktoren ab (Heizverhalten, Tarife, Gebäudegeometrie). Energiepreise: Stand März 2026. Quellen: BDEW, Destatis, KfW.
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