Sie planen eine Eigentumswohnung oder ein Haus im Neubau? Dann sollten Sie die aktuellen KfW-Förderprogramme kennen. Der Bund hat die Konditionen für 2026 deutlich verbessert — mit Zinsen, die teilweise bei unter einem Prozent liegen. Für Familien gibt es sogar Kredite ab 0,29 % effektiv.

Kurz zusammengefasst: Die KfW fördert Neubauten 2026 mit Zinsen ab 0,29 %. Familien erhalten bis zu 270.000 € Kredit. Seit Dezember 2025 wird auch der EH55-Standard wieder gefördert. Das spart bei einem typischen Neubau mehrere zehntausend Euro gegenüber marktüblichen Zinsen.

Welche KfW-Programme gibt es für den Neubau 2026?

Für den Neubau stehen 2026 drei zentrale Förderprogramme der KfW bereit:

• KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau: Für alle, die ein energieeffizientes Wohngebäude bauen (297) oder innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung kaufen (298).
• KfW 300 — Wohneigentum für Familien: Speziell für Familien mit Kindern, die erstmals Wohneigentum erwerben. Besonders günstige Konditionen.
• KfW 296 — Neubau im Niedrigpreissegment: Für flächeneffiziente, kostengünstige Wohngebäude mit besonders günstigen Zinsen.

Alle Programme vergeben zinsverbilligte Kredite. Das bedeutet: Sie erhalten einen KfW-Kredit mit deutlich niedrigerem Zinssatz als bei einer normalen Bankfinanzierung. Bei Marktzinsen zwischen 3,5 % und 4,5 % (Stand: Frühjahr 2026, Quelle: vergleich.de) macht das einen erheblichen Unterschied.

KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau im Detail

Das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297 für Neubau, 298 für Erstkauf) ist das Hauptinstrument der Bundesförderung. Es gibt drei Förderstufen:

Effizienzhaus 55 (EH55): Seit Dezember 2025 wieder verfügbar. Maximaler Kredit: 100.000 € pro Wohneinheit. Effektivzins ab 1,00 % (Signalzins, Quelle: KfW-Pressemitteilung vom 02.03.2026). Voraussetzung: Die Heizung muss zu 100 % mit erneuerbaren Energien laufen.

Effizienzhaus 40 (EH40): Maximaler Kredit: 100.000 € pro Wohneinheit. Effektivzins ab 0,60 % (Signalzins). Zusätzlich ist eine Lebenszyklusanalyse (LCA) erforderlich.

EH40 mit QNG-Siegel: Maximaler Kredit: 150.000 € pro Wohneinheit. Erfordert eine Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Der höhere Kreditbetrag gleicht die Zertifizierungskosten in der Regel mehr als aus.

KfW 300 — die Familienförderung

Das Programm „Wohneigentum für Familien“ richtet sich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18, die zum ersten Mal eine Wohnimmobilie erwerben.

Die Konditionen sind bemerkenswert: Bei einer Laufzeit von 4 bis 10 Jahren liegt der Effektivzins aktuell bei 0,29 % (Quelle: baufi24.de, Stand Februar 2026). Zum Vergleich: Eine normale Baufinanzierung kostet derzeit das Zehn- bis Fünfzehnfache.

Einkommensgrenzen:

• 1 Kind: max. 90.000 € zu versteuerndes Haushaltseinkommen
• 2 Kinder: max. 100.000 €
• 3 Kinder: max. 110.000 €
• Je weiteres Kind: +10.000 €

Maximale Kreditbeträge:

• 1–2 Kinder ohne QNG: 170.000 € / mit QNG: 220.000 €
• 3–4 Kinder ohne QNG: 200.000 € / mit QNG: 250.000 €
• Ab 5 Kinder ohne QNG: 220.000 € / mit QNG: 270.000 €

Wie viel sparen Sie konkret?

Ein Rechenbeispiel: Sie kaufen eine Neubauwohnung und finanzieren 150.000 € über 25 Jahre.

• Marktüblicher Zinssatz (4,0 %): Zinskosten über die Laufzeit: ca. 83.000 €
• KfW 297 EH40 (ca. 2,1 %): Zinskosten: ca. 41.000 € — Ersparnis rund 42.000 €
• KfW 300 Familien (ca. 1,4 %): Zinskosten: ca. 27.000 € — Ersparnis rund 56.000 €

Die tatsächlichen Konditionen hängen von Laufzeit, Zinsbindung und Tilgungsvariante ab. Aber die Größenordnung zeigt: KfW-Förderung kann den Unterschied zwischen „knapp zu teuer“ und „machbar“ ausmachen.

Was hat sich 2025/2026 geändert?

Die Bundesregierung hat in den letzten Monaten mehrfach nachgebessert:

• Dezember 2025: Die EH55-Förderung wurde reaktiviert. Seit Februar 2022 war sie eingestellt. Jetzt steht ein Budget von 800 Millionen Euro bereit (Quelle: BMWSB-Pressemitteilung, November 2025). Bis Anfang März 2026 wurden bereits rund 17.000 Wohneinheiten bewilligt.
• Oktober 2025: Verbesserte Konditionen für das Familienprogramm KfW 300.
• März 2026: Zinssenkung bei KfW 297/298. EH40-Signalzins von zuvor 0,87 % auf 0,60 % gesenkt.
• März 2026: Kommunale Zuschüsse für klimafreundlichen Neubau von 7,5 % auf 10 % der förderfähigen Kosten erhöht.

Insgesamt stellt der Bund 2026 rund 1,1 Milliarden Euro für das KFN-Programm bereit, dazu 800 Millionen für EH55 und 3,4 Milliarden aus dem Sondervermögen Infrastruktur (Quelle: Handelsblatt, 2026).

Welche Voraussetzungen müssen Sie erfüllen?

Für alle KfW-Neubau-Programme gelten gemeinsame Grundregeln:

• Energiestandard: Mindestens EH55 (Programm 297/298) oder EH40 (Programm 300). Das Gebäude darf maximal 55 % bzw. 40 % des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes verbrauchen.
• Heizung: Keine fossilen Brennstoffe. Wärmepumpe, Fernwärme oder andere erneuerbare Energiequellen sind Pflicht.
• Antragstellung vor Baubeginn: Der KfW-Antrag muss genehmigt sein, bevor Sie mit dem Bau starten oder den Kaufvertrag unterschreiben.
• Energieeffizienz-Experte: Ein zertifizierter Energieberater muss das Vorhaben begleiten und bestätigen.

Für das Familienprogramm KfW 300 kommen zusätzliche Bedingungen hinzu: Erstmalig Wohneigentum, mindestens ein Kind unter 18, Eigennutzung für mindestens 5 Jahre und mindestens 50 % Eigentumsanteil.

So beantragen Sie die Förderung — Schritt für Schritt

1. Energieberater einbinden: Suchen Sie einen zertifizierten Experten über die Energieeffizienz-Expertenliste (energie-effizienz-experten.de).
2. Finanzierungspartner wählen: KfW-Kredite laufen über Ihre Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler — nicht direkt über die KfW.
3. Antrag stellen: Ihr Finanzierungspartner reicht den KfW-Antrag ein. Erst nach Zusage darf gebaut oder gekauft werden.
4. Bauen oder kaufen: Nach Baubeginn bzw. Kaufvertrag haben Sie in der Regel 5 Jahre Zeit für die Fertigstellung.
5. Nachweise einreichen: Nach Fertigstellung bestätigt Ihr Energieberater die Einhaltung der Standards.

Tipp: Prüfen Sie ergänzend die Förderprogramme Ihres Bundeslandes. Bayern bietet beispielsweise über die BayernLabo zusätzliche zinsgünstige Darlehen für Familien an.

Neubau in Mittelfranken — mit Förderung ins Eigenheim

In Mittelfranken profitieren Sie doppelt: Die Region bietet noch moderate Grundstückspreise im Vergleich zu Ballungsräumen, und die KfW-Förderung macht die Finanzierung zusätzlich attraktiv.

Bei unseren Projekten setzen wir grundsätzlich auf den KfW-55-Standard mit erneuerbaren Energien. In unserem Neubauprojekt in Leutershausen entstehen aktuell 20 barrierefreie Eigentumswohnungen, die für KfW-Förderung qualifiziert sind.

Sie möchten wissen, welche Förderkombination für Sie in Frage kommt? Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten.