Barrierefreies Wohnen klingt nach Seniorenheim? Das Gegenteil ist der Fall. Breite Türen, schwellenlose Böden und ein Aufzug machen das Leben in jeder Lebensphase bequemer. Für Familien mit Kinderwagen ebenso wie für Menschen mit vorübergehender Verletzung oder im Alter. Und der Clou: Im Neubau kostet Barrierefreiheit fast nichts extra.

Kurz zusammengefasst: Nur 2 % aller Wohnungen in Deutschland sind barrierefrei. Der Bedarf steigt rasant. Im Neubau betragen die Mehrkosten nur rund 1 % der Bausumme. Nachrüsten kostet dagegen schnell das Zehnfache. Mehrere Förderprogramme helfen bei der Finanzierung.

Wie groß ist der Bedarf an barrierefreiem Wohnraum?

Die Zahlen sind eindeutig: Nur 2 % aller Wohnungen in Deutschland sind annähernd barrierefrei. 85 % der Seniorenhaushalte haben keinen stufenlosen Zugang zur Wohnung (Quelle: Statistisches Bundesamt, Mikrozensus 2018). Selbst bei Neubauten nach 2011 wurde nur bei jedem fünften Gebäude weitgehend auf Barrieren verzichtet.

Gleichzeitig steigt der Bedarf: 2024 lebten 6,1 Millionen Menschen über 80 in Deutschland. Bis 2050 werden es 8,5 bis 9,8 Millionen sein (Quelle: Destatis, 16. koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung, Dezember 2025). Bis 2035 wird jeder vierte Deutsche über 67 sein.

Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) beziffert die aktuelle Versorgungslücke auf knapp 2 Millionen barrierefreie Wohnungen. Bis 2040 wächst sie weiter. Das Pestel-Institut schätzt den Investitionsbedarf auf 50 Milliarden Euro bis 2030 (Quelle: Haufe Immobilien, 2025).

Was bedeutet „barrierefrei“ nach DIN 18040-2?

Die DIN 18040-2 definiert zwei Stufen:

Barrierefrei:

• Stufenloser Zugang zur Wohnung
• Türbreite mindestens 80 cm
• Ausreichende Bewegungsflächen in Bad und Küche
• Bodengleiche Dusche möglich
• Keine Schwellen zwischen den Räumen

Rollstuhlgerecht (Kennzeichnung „R“):

• Türbreite mindestens 90 cm
• Bewegungsflächen mindestens 150 × 150 cm
• Unterfahrbare Waschtische und Küchenarbeitsplatten
• Spezielle WC-Anforderungen

Achtung: Begriffe wie „barrierearm“ oder „barrierereduziert“ sind keine Normenbegriffe. Sie werden oft im Marketing verwendet, ohne dass ein definierter Standard dahintersteht.

Was kostet Barrierefreiheit im Neubau?

Weniger als die meisten denken. Eine Studie der TERRAGON AG im Auftrag des Deutschen Städte- und Gemeindebunds zeigt: Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 verursacht im Neubau Mehrkosten von nur 1,26 % der Bausumme — das sind 21,50 € pro Quadratmeter. Bei kostenoptimierter Planung sogar nur 0,54 % (9,20 €/m²).

Konkret: Für eine 75-m²-Wohnung betragen die Mehrkosten rund 1.600 € (Quelle: TERRAGON/DStGB-Studie, REHADAT). Im Neubau ist Barrierefreiheit also eine Planungsentscheidung, kein Kostenfaktor.

Ganz anders beim Nachrüsten im Bestand: Hier liegt der Durchschnitt bei 16.000 bis 19.100 € pro Wohnung (Quelle: Pestel-Institut / TERRAGON). Die häufigsten Maßnahmen — bodengleiche Dusche, Türverbreiterung, Schwellenbeseitigung — greifen tief in die bestehende Bausubstanz ein.

Welche Förderprogramme gibt es?

Drei Förderwege stehen zur Verfügung:

KfW 159 — Altersgerecht Umbauen: Zinsgünstiger Kredit bis 50.000 € pro Wohneinheit. Effektivzins ab ca. 2,35 %. Laufzeit 4 bis 30 Jahre. Fördert sieben Bereiche: Wege, Eingang, Treppen/Aufzug, Raumaufteilung, Bad, Smart Home und Gemeinschaftsräume (Quelle: KfW).

Pflegekasse — Wohnraumanpassung (§ 40 Abs. 4 SGB XI): Zuschuss bis 4.180 € pro Maßnahme (seit 01.01.2025). Ab Pflegegrad 1 möglich. In einer Wohngemeinschaft mit bis zu 4 Personen: bis 16.720 €. Erneuter Antrag möglich, wenn sich die Pflegesituation ändert (Quelle: Bundesgesundheitsministerium).

Bayern — Bayerisches Wohnungsbauprogramm: Leistungsfreies Baudarlehen bis 10.000 € für barrierefreie Umbaumaßnahmen. Antrag über das Landratsamt (Quelle: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr).

Steigt der Immobilienwert durch Barrierefreiheit?

Ja, und zwar deutlich. Laut einer Analyse von Sprengnetter und ImmoScout24 erzielen barrierefreie Eigentumswohnungen einen Preisaufschlag von 30 %. Bei Mietwohnungen liegt der Aufschlag bei 19 % (Quelle: Sprengnetter, August 2025).

Die Nachfrage nach barrierefreien Mietwohnungen ist in den letzten 10 Jahren um 75 % gestiegen. Gleichzeitig sind nur 11 % der angebotenen Mietwohnungen und 18 % der Eigentumswohnungen barrierefrei (Quelle: Sprengnetter/ImmoScout24, 2025).

Seit 2022 ist Barrierefreiheit durch die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstmals explizit als wertbestimmendes Merkmal bebauter Grundstücke anerkannt. Das ist auch für Kapitalanleger relevant: Barrierefreie Wohnungen lassen sich leichter vermieten und erzielen höhere Renditen.

Für wen lohnt sich barrierefreies Wohnen?

Für mehr Menschen als gedacht:

• Familien: Kinderwagen, Laufrad, Einkäufe — stufenlose Zugänge und ein Aufzug erleichtern den Alltag erheblich.
• Berufstätige: Nach einem Sportunfall oder einer Operation zeigt sich schnell, wie hinderlich Stufen und enge Türen sein können.
• Best Ager: Wer mit 55 kauft, plant idealerweise für die nächsten 30 Jahre. Barrierefreiheit macht das möglich.
• Kapitalanleger: Barrierefreie Wohnungen haben eine breitere Zielgruppe, weniger Leerstand und einen Wertvorteil von bis zu 30 %.

Barrierefreier Neubau in Mittelfranken

Bei Sonnenberg Immobilien ist Barrierefreiheit kein Aufpreis, sondern Standard. Jedes unserer Mehrfamilienhäuser hat einen Aufzug, schwellenlose Zugänge und breite Türen. Am Sonnenbergplatz in Bad Windsheim haben wir das in drei Häusern für je sechs Familien realisiert.

In Leutershausen entstehen aktuell 20 barrierefreie Eigentumswohnungen — von der 2-Zimmer-Wohnung bis zum Penthouse. Alle mit Aufzug, alle schwellenlos, alle im KfW-55-Standard.

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